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怎么把房子留給子女最劃算?說出來你想象不到

發布人:羅鳴 發布時間:2017年10月3日 已被瀏覽 940
  
 
怎么把房子留給子女最劃算?說出來你想象不到理財要聞理財老娘舅2016-09-13 07:10

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588評論



問大家個問題

如果把房子留給子女的話

你會選擇什么方式呢?

今天就帶大家來分析一下

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:

繼承、贈與,以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用?

可能已經有人心里嘀咕了

什么?房子送給子女還要交錢?

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算,假設現有一套面積為90平米,

市值300萬的普通住房

瞧見沒

評估費+公證費+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前后后竟要花費16萬元!

這還是免了營業稅和個人所得稅的情況下

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬于近親屬之間的贈與

不然費用那得更多了

所以說

把房產送給子女

不是那么簡單

辣么

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說

子女都是父母資產的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!

同樣

通過繼承、遺贈取得的房產

都可以免收個人所得稅和營業稅

只需要支付公證費和工本費

一套300萬的住房

子女繼承需繳納7萬元費用

嗯,這個方式倒是比贈與合適呢

我們接著來看最后一種

把房產賣給子女需要繳納多少費用呢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”

別急

我們再來算算


80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)

+230元交易費

總計

33835元

辣!么!少!

案例中

3種不同的方式所產生的費用:

房產買賣:33835元

房產贈與:161600元

房產繼承:71600元

顯然

把房子賣給子女是最省錢的

授之以魚不如授之以漁,除了把房子留給子女以外,如果能教會子女一門理財技能豈不更加完美?

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